Locataires

RAPPEL DES RÈGLES RÉGISSANT LA LOCATION DES LOCAUX D’HABITATION

Le locataire doit payer le loyer et les charges le premier jour du mois, à défaut de règlement avant le 15 du mois un rappel lui sera envoyé et facturé actuellement 9,15 €. Le règlement peut être fait par prélèvement bancaire, chèque ou virement bancaire sur notre compte.

• Autorisation de prélèvement à télécharger
• RIB SARL OCHS GERANCE à télécharger

Il doit, en plus du loyer et des charges, assumer les réparations locatives.

Le locataire doit utiliser paisiblement le logement, ainsi que le règlement de copropriété le cas échéant.

Il doit s'assurer contre les risques locatifs (principalement, dégâts des eaux, incendie, explosion et éventuellement vol des équipements) ; et devra nous fournir chaque année une attestation de son assureur.

Si le logement est équipé d’un appareil au gaz (chaudière ou chauffe-eau) il est impératif de le faire réviser au moins une fois l’an ou souscrire un contrat d’entretien et en justifier.

Le locataire est responsable des dégradations et pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le logement, à moins qu'il ne prouve qu'elles sont dues à la force majeure, à une faute du propriétaire ou d'une personne qu'il n'a pas introduite chez lui.

Le locataire ne peut s'opposer aux travaux de réparation ou d'entretien du logement, ni aux travaux d'amélioration des parties communes ou aux travaux d'amélioration de la performance énergétique qui nécessitent une intervention dans son logement.

Si ces travaux durent plus de quarante jours, il peut demander une diminution du loyer au propriétaire ; s'ils rendent le logement inhabitable, le locataire peut résilier le bail.

Le locataire ne doit pas transformer le logement, ni les équipements, sans l'accord écrit du propriétaire ; dans le cas contraire, lors du départ du locataire, le propriétaire peut conserver le bénéfice des transformations sans l'indemniser ;

il peut même exiger la remise en état initial des lieux, si les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local.

Le locataire ne peut pas céder ou sous-louer le logement sans l'accord écrit du propriétaire.

URGENCES EN DEHORS DES HEURES D'OUVERTURE

EN CAS DE PROBLÈMES URGENTS (FUITE D’EAU IMPORTANTE – ENGORGEMENT – INCENDIE – SERRURE BLOQUÉE... )

MERCI DE NOUS ADRESSER UN MAIL SUR TRAVAUX@OCHS-GERANCE.FR, DE PRENDRE LES MESURES CONSERVATOIRES EN ATTENDANT D'ETRE RAPPELÉ (COUPER L'ARRIVÉE D'EAU, L'ELECTRICITÉ...) ET DE CONTACTER VOTRE ASSURANCE HABITATION AFIN D'OBTENIR UNE ASSISTANCE.

LE CONGÉ – LA FIN DE LOCATION

Le locataire peut donner congé à tout moment, en cours de bail, avec un préavis de trois mois.

Ce délai est réduit à un mois si le logement est situé dans une commune située en zone tendue

Pour le savoir, vous pouvez utiliser ce simulateur : En savoir plus

Le délai de préavis court à compter de la réception de la lettre recommandée ou de la remise en main propre à l'agence

Même s'il quitte les lieux avant la fin du préavis, le locataire qui donne son congé doit payer le loyer et les charges , et rester assuré pendant toute la durée du préavis, sauf si entre temps un nouveau locataire lui succède avec l'accord du propriétaire.